当前位置:首页 >> 云计算

武汉长沙郑州西安同步微跌太原一枝独秀6区资源

云计算  |  2020-11-19  |  来源:开原物联网云平台

武汉、长沙、郑州、西安同步微跌,太原一枝独秀6区齐涨!

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五城的存量二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交换。

武汉二手房房价走势

从监测结果看,10月份,武汉二手房到球队报到之后再说了。价整体均价为18,628元/平方米, 较9月份的18,852元/平方米,出现下跌状态,跌幅为1.19%

武汉房价在连涨多月后终究有所下落。其中大部分行政区均出现下调迹象,包括江汉区、洪山区、武昌区、江岸区、汉阳区、硚口区、青山区、东西湖区、黄陂区、新洲区和汉南区,其跌幅分别为2.1%、1.2%、1.4%、0.8%、0.4%、1.0%、0.0%、1.0%、0.3%和1.9%,仅剩蔡甸与江夏区呈现稳中微涨的状态,涨幅分别为0.1%和0.5%。详见下图:

楼市政策及解读10月19日,为进一步规范商品房买卖合同上签约备案及异动管理工作,加强新建商品房销售全过程监管,切实保障购房人合法权益,维护房地产市场正常的交易秩序,根据相关法律法规,武汉市住房保障和房屋管理局草拟了《关于进一步加强新建商品房买卖黑E 大庆合同上签约备案及异动管理工作的通知》。

10月份,武汉楼市供求双下滑,全市商品住宅新增供应180.88万方,环比今年9月份减少48.1%。10月份,有传广州、长沙、厦门、北京、济南等地取消限价限购,但都已证实为流言,相反合肥、广州、深圳等地继续出台调控措施。

另外,住建部再次表示,坚决落实“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推动住房制度建设。虽然出台严厉调控政策的可能不大,但政策放松的可能也不大。武汉土地市场也在延续降温,不仅底价成交成为主流,也不乏优质地块流拍。

长沙二手房房价走势

10月份,长沙二手房价整体均价为10,574元/平方米,较9月整体均价10,706元/平方米,房价呈现略微下跌。长沙市各行政区均价均呈安稳趋势。详见下图:

楼市政策及解读10月20日,长株潭城市群一体化联席会议召开,长株潭三地市委书记、市长齐聚一堂,签署了《长株潭城市群一体化发展合作机制》《长株潭城市群一体化发展行动计划(年)》《长株潭城市群一体化发展联席会议制度》三个合作文件。

合作实事主要触及规划对接、“三干两轨四连线”城际交通建设、城际公交建设、物流枢纽建设、教育医疗文化旅游等公共服务共建共享、推进统一的移动电子支付、人社“一卡通”、国家军民融合创新示范区创建、社会信用体系建设、环境治理和绿心保护等领域。并将各项实事落实到具体项目、具体目标上,细化和措施,定期进行考核评估,确保工作落到实处,切实增强3市居民对长株潭一体化的认同感和获得感。

而长沙土拍市场,似乎“一日入秋”, 8月、9月连续的大规模出让在10月戛然而止, 内六区挂牌宗数和出让面积直线下落,跌入谷底,为近十二月倒数第二,10月内六区仅供应两宗地块,且挂牌行政区均为岳麓区,全市出让主力逐渐从内六区偏向4市县。内六区土地成交方面同样表现不佳,同比环比均大幅下降,出让的4宗地块均为底价成交,且4宗地块中3宗为工业用地,受关注度较低,而出让的1宗经营性用地是滨江金融中心A2商住地块,终究被三房企联合体以底价竞得。

长沙土地市场降温明显,虽偶有流拍,但成交率依然不低,成交趋势以底价成交为主,众房企在偿债高峰期下,谨慎拿地补充库存。

郑州各区二手房房价走势

10月份,郑州二手房价整体均价为15,332元/平方米,较9月份整体均价15,407元/平方米,房价整体略有下落。郑州市各行政区均价详见下图:

楼市政策及解读1曲“凉凉”在郑州十月的二手房市场奏起,市场整体价格较上月有所下落,二手房市场惨淡进入最后一季。有报道到“挂牌4个月,降了30万才卖出去!”在访问郑州二手房市场后发现,买房者冷静观望、中介成交寥寥,卖家降价出手已成常态。

“随着7部委联手整治楼市乱象,预计下半年重点城市房地产市场大概率上会保持稳定。”河南商业经济学会会长宋向清认为,从目前用户选择户型和价格段的情况来看,房子本身的实用价值愈来愈被看重,住房需求逐渐回归居住属性,有利于推动房地产市场更趋理性。而且,在限购政策延续加码、房贷利率逐步提高,整个房地产市场趋冷的大背景下,二手房市场的暂时冷却其实不显得突兀。

太原二手房房价走势

10月份,太原二手房价整体均价为11,355元/平方米,较9月整体均价11,206元/平方米,出现上涨趋势,涨幅达到1.33%。本次监测结果中,太原市所有行政区均价均呈现出上涨趋势,其中晋源区、尖草坪区、万柏林区涨幅稍大,分别为2.9%、2.8%和2.6%。详见下图:

楼市新政及解读从国家统计局的数据来看,7月份执行限购以来,太原新房出现不同程度的上涨,只是涨幅下降。限购政策的出台,并没有很大程度影响太原房价的走势,只是避免了房价过快上涨。

在二手房方面,限购政策正式实施以来,二手房成交量明显下降,缘由在于银行贷款比例上调,将许多资金有限的购房者堵在门外;另一方面,二手房的主要客户是外地人,限购政策出台以后,一部分意向客户失去了买房资格,进而影响成交量。

总的来说,目前太原的新居和二手房市场价格已经相对稳定,也许会有适度的下降空间,但是从长时间来看,不会出现剧烈的下跌。从近几个月的数据来看,限购无论是对新房还是二手房,在成交方面有一定的影响,但对于房价的走向,则影响不大。

西安二手房房价走势

西安市10月份的二手房整体均价为13,205元/平方米,较9月份二手房均价13,547元/平方米,呈下降趋势,降幅比为2.5%。

10月份各行政区均价基于9月份来说,呈整体下降趋势。其中未央区、雁塔区的降幅最大,降幅为3.0%,灞桥区紧随其后,下落幅度为-2.3%,莲湖区降幅为-2.0%,下降幅度位居第三,其他行政区均价基本处于安稳下落的状态。详见下图:

楼市政策及解读西安“金九银十”的成色不足,10月住宅销量101万㎡,环比下落5%,不及今年月均成交量。虽然对比去年同期,西安商品住宅成交量仍保持增长,但相比2018年以来的月均成交水平,下落了23%。9月份以来西安市场供应量逐渐走高,10月份更是激增至单月供应超过1.1万套住宅,环比降、同比增说明楼市在下半年开始降温,近两年西安房地产市场在经历大幅上涨以后,在调控延续和市场预期变化的背景下,成交量有所萎缩,并且这类降温态势在年末市场还有可能进一步延续,今年最后一季度和全年销售不容乐观这也是市场向理性状态的回归。

预计未来,随着供应量的增加,购房者可选余地会增加,购房行动也逐渐理智,市面上性价比高的楼盘将供不应求,而高价盘、远郊盘将会少人问津。

-The End-

- 市场、数据、研究、热门、政策、专题 -

- 有态度的房地产信息原创平台-

-价值领地-

-

原创不容易,请点个赞或转发支持一下我们吧

扫描下方二维码,关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。

“价值领地”专注于中国房地产市场原创内容及信息发布。用数据说话,看楼市真相。

号:ShiLianAppraisal声明:本媒体部份图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。

渭南治白癜风较好的医院
汕头治疗白癜风费用
止血药